Criterio de clasificación y datos de partida — leer antes de entrar
| DE | Defecto de ejecución. Acabado, montaje o remate que no alcanza la buena práctica constructiva. Lo subsana la promotora antes de la entrega |
| NC | No conforme. No coincide con la memoria de calidades, los planos de venta o el contrato. Se reclama por escrito · material, equipo o superficie distintos de los vendidos |
| FU | Fallo de funcionamiento. El elemento existe pero no funciona o no rinde. Se comprueba en servicio, nunca de vista |
| SN | Seguridad o normativa. Incumplimiento de CTE, habitabilidad o accesibilidad. Bloquea la aceptación · se hace constar siempre por escrito |
| TE | Tolerancia admisible. Desviación dentro del margen propio del material o del sistema. Se deja anotada, no se reclama |
Gravedad. Leve no impide el uso · Moderada afecta al uso o al valor y debe subsanarse antes de escriturar · Grave impide aceptar la entrega hasta su subsanación.
Los puntos marcados Crítico no se dan por conformes de vista: exigen medición, prueba en servicio o documento. Si no pueden comprobarse en la visita, se marcan como defecto y se hace constar la imposibilidad de comprobación.
Vivienda invertida. Se entra por el nivel superior, donde están el salón-comedor y la cocina, y la zona de noche queda en el nivel inferior, abierto al jardín. La ficha rotula esa planta como sótano por la cota de acceso, no porque las piezas sean ciegas: los dormitorios tienen fachada propia. Lo que sí pide atención es la parte de ese nivel que queda contra el terreno — impermeabilización, drenaje y humedades — y el encuentro entre ambas plantas.
Superficies de la ficha comercial. Útil interior 119,95 m² · Útil vivienda (D. 218/2005) 131,95 m² · Construida vivienda 170,06 m² · Construida con comunes 212,00 m² · Útil exterior 36,40 m² · Jardín 63,60 m². La ficha rotula como planta baja el nivel de entrada y como planta sótano el de la zona de noche y el del garaje. Por estancias: Salón-comedor 26,55 · Cocina 10,30 · Entrada 5,75 · Aseo/office 4,20 · Distribuidor 1 2,80 · Escalera 4,65 · Dormitorio 1 17,50 · Dormitorio 2 12,95 · Dormitorio 3 14,30 · Baño 1 5,30 · Baño 2 3,85 · Distribuidor 2 3,35 · Garaje acceso 4,80 · Garaje escalera 3,65. Medir en obra las principales y contrastar.
Material de la visita. Distanciómetro láser, cinta métrica, regla de 2 m, nivel, higrómetro, termómetro, manómetro de grifo, testigo de enchufes, linterna para luz rasante, maza de goma, botella de agua para pruebas de pendiente y cámara. El apartado 2 recoge las mediciones y el 3 el reportaje de estado general.
Intervenimos como técnico externo del comprador. Este documento recoge observaciones técnicas; no sustituye al acta de entrega ni supone renuncia a las garantías de la LOE (1, 3 y 10 años), que deben reservarse expresamente al firmar.
Datos de la visita
La copia de seguridad incluye las fotos y sirve para pasar la visita de un dispositivo a otro. Conviene hacerla antes de salir de la vivienda.
Instalada, funciona sin cobertura. La visita se guarda en este dispositivo, no en internet: se puede recorrer la vivienda entera en modo avión. Al terminar, Enviar informe manda el CSV por WhatsApp o correo, y Enviar copia el archivo completo con las fotos.
Lista de defectos
Relación de observaciones con clasificación, gravedad y responsable. Se entrega a la promotora como anexo técnico de la visita de comprobación previa a la entrega.